郭某、王某等相邻关系纠纷案
发布时间:2019-01-23

基本案情: 
   郭某系二楼东户房屋产权人,王某、周某系二楼西户楼室房屋共有权利人。2015年,郭某发现其房屋卫生间有漏水并蔓延至客厅,已造成客厅墙面、顶部及卫生间的顶部受损。郭某向物业公司报修,经物业公司派员上门查看,初步认为系楼上室卫生间的水管与郭某室天花板衔接处有渗漏,但为进一步查明漏水点,需打开双方包封的公用排水管道。后因与西户业主未能就此达成一致意见,故物业公司未能明确漏水点。王某、周某在郭某2015年提出漏水后,将主卫生间停用至今,但东户漏水并未停止。后经鉴定,二楼东户部分房间装修受潮损坏情况属实,主要系二楼西户主卫管弄井管弄井内铸铁废水立管接口处渗漏水,生活用水沿管壁向下渗漏所致。郭某向法院起诉:要求王某、周某及物业公司共同对其房屋漏水点予以修复及共同承担郭某因漏水造成房屋墙面受损的修复费20000元。
法律分析: 
   不动产的相邻各方,应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。根据司法鉴定意见,二楼东户房屋漏水主要系二楼西户主卫管弄井管弄井内铸铁废水立管接口处渗漏水所致,因该管弄井的铸铁废水立管系公共管道,物业公司作为小区的物业管理单位,应在物业服务中保持住宅和公共设施完好,保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的上、下水管道等设施。因此物业公司对二楼西户室主卫管弄井内渗漏的铸铁废水立管负有修复义务。对该水管漏水造成郭某房屋装潢受损应承担主要的民事赔偿责任。 
    王某、周某作为二楼东户权利人,对房屋内公共设施的维修同样负有配合修缮义务。由于王某、周某对该公共管道损坏未予及时报修,且将管道包封未留检修孔,导致漏水点无法及时查明,致相邻方的经济损失扩大,对此王某、周某应承担一定的民事赔偿责任。 
律师评析: 
不动产的相邻各方,应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。物业公司作为小区的物业管理单位,应在物业服务中保持住宅和公共设施完好,保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的上、下水管道等设施。因此,物业公司对出现问题的公共设施负有修复义务,对其造成房屋受损及其他经济损失应承担主要的民事赔偿责任。具有相邻关系的业主,对房屋内公共设施的维修同样负有配合修缮义务。不予配合且进行阻碍致相邻方的经济损失扩大,应承担一定的民事赔偿责任。赔偿责任由法院根据实际损失情况和房屋情况及各自责任大小进行分配。 不难于得方而难得用方之医;不难于立法而难得行法之人。河南盈法律师事务所姜律师,欢迎您的致电。
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